101 Av. du Parc, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3W9    $969,000

Ce duplex est un réel coup de coeur. Habité par les propriétaires depuis 2006 maison familial depuis 1951. Le logement principal ainsi que d'autres rénovations majeures ont été faites de 2016-2017 (voir addenda pour les détails) Attendez de voir sa cour arrière immaculée avec arbres matures, son coin terrasse Pinterest, son jardin et son entretien, vous serez sous son charme. Le deuxième logement 5 1/2 est habité par la même locataire depuis plus de 30 ans. Ce duplex est incomparable dans sa catégorie sur le marché. Un vrai clé en main, avec des matériaux haut de gamme. Sa localisation est parfaite, le métro, école, épicerie, Mtl....

Description et rénovations

- Cuisine réalisation de BCBG, armoires de bois d'érable
laquées, comptoir en granit, hotte de marque ELICA 600 cfm,
lave vaisselle MIELE, cellier de marque VINOPAZZO.

- Coup de pied pour balayeuse centrale.

- Planchers bois franc entièrement refait en chêne rustique
5 pieds de large.

- Isolation.

- Salle de bain principal entièrement refaite, armoires
BCBG, plancher chauffant et ventilation, robinetterie haut
de gamme, panneau de verre intégré au bain.

- Salle de bain secondaire entièrement refaite en 2023 +
plancher chauffant.

- Colonne + cheminée (non fonctionnelle) recouvertes en
pierres naturelles.

- Toit élastomère refait en 2013 avec garantie transférable.

- Toutes les fenêtres et portes des 2 étages.

- Électricité, entrée électrique changée.

- Plomberie.

- Portes intérieures et moulures.

- Alsphate de la cour et pavé uni en 2017.

- Extérieur repeint (peintre en bâtiment) 2012 approx.

- Thermopompe 2013.

- Escalier en aluminium 2012 et balcon du 2e étage.

- Recouvrement du garage et toit élastomère.

- Patio en bois de cèdre et pergola intime.

- Balcons avant et de côté en trex.

- Terrain réaménagé en 2024 entre voisin arrière et côté
gauche.



À quelques pas des lignes d'autobus, métro, parcs,
épiceries, pistes cyclables. À deux coins de la rivière de
prairies, on traverse à pied ou à vélo le pont-rail pour se
rendre sur Gouin.

Situation géographique parfaite!

Salle André Mathieu
Place Bell et Espace Montmorency
Centropolis Laval
Stations de métro Cartier, Concorde, Montmorency
Cégep
Vous êtes à 5 minutes de la 15, des ponts Viau ou
Lachapelle donc un accès très rapide vers Mtl

Un bijou au coeur de Laval.