Comment augmenter la valeur de revente de votre propriété?

1. L’importance de bien entretenir sa propriété

Avant d’effectuer d’importantes rénovations, assurez-vous que votre propriété est en bon état. Si nécessaire, nettoyez-la et organisez-la afin qu’elle soit impeccable. Réalisé sur une base régulière, l’entretien évitera que votre propriété se dévalue, ce qui pourrait vous occasionner des dépenses imprévues au moment de la vente[1] .

Vous pourriez faire quelques vérifications et réaliser, au besoin, les réparations suivantes[2]  :

• Le remplacement de la toiture
• La mise à niveau du système de chauffage et de climatisation
• Le remplacement des portes et des fenêtres
• La réparation de fissures dans les fondations

Il est également conseillé de noter tous les travaux importants qui ont été réalisés et de conserver les pièces justificatives, telles que les factures et les garanties, en vue de les présenter aux acheteurs potentiels et à leur inspecteur en bâtiment[3] .

2. Pourquoi rénover?

Si vous souhaitez accroître la valeur de votre propriété et améliorer votre confort, les travaux de rénovation sont tout indiqués! Ceux-ci vous permettront de mettre votre propriété au goût du jour ou de la rendre plus fonctionnelle en réalisant un agrandissement, par exemple.

À cet égard, les rénovations les plus couramment réalisées sont :

• La restructuration de la cuisine
• L’amélioration de la salle de bain principale
• L’ajout d’une chambre ou d’un bureau
• La construction d’un garage

Selon l’Institut canadien des évaluateurs (ICE), la rénovation d’une salle de bain rapporterait entre 50 % et 100 % du montant investi et cette proportion va de 75 % à 100 % dans le cas d’une cuisine[4] .

Par ailleurs, d’après les résultats d’un sondage pancanadien réalisé en 2018 auprès de plus de 750 professionnels de l’immobilier de Royal LePage, la rénovation d’une cuisine pourrait accroître la valeur d’une propriété de plus de 12,5 %[5] .

2.1 Mettre l’intérieur de sa propriété au goût du jour

Vous songez à rafraîchir votre propriété, mais par où commencer? De menus travaux réalisés avec des matériaux de qualité peuvent avoir un gros impact sur la valeur de votre propriété, comme[6]  :

• La modification de la finition des armoires de cuisine (resurfacing)
• Le changement de la robinetterie de la cuisine et de la salle de bain
• Le remplacement des luminaires
• Le retrait du papier peint
• La coloration des murs d’une teinte neutre
• Le retrait de tapis et la restauration des planchers endommagés

Peu importe la pièce visée par ces transformations, il est suggéré de faire des choix qui sont neutres et en harmonie avec le reste de la maison. En effectuant des recherches, vous serez en mesure de faire des choix intelligents et un designer d’intérieur peut s’avérer un excellent complice dans cette aventure afin de créer un effet wow! à petit budget.

2.2 Investir dans les espaces extérieurs

Réalisées d’abord pour votre propre confort, certaines améliorations extérieures peuvent s’avérer avantageuses au moment de la revente. C’est notamment le cas du terrassement, de la construction d’une nouvelle terrasse et de l’ajout d’un jardin clôturé[7] . Quant à la question de la piscine, elle suscite de nombreux débats, car contrairement à la croyance populaire, celle-ci n’augmentera pas la valeur de votre propriété et pourrait nuire à la vente en raison des coûts relatifs à l’entretien et des dangers liés à la noyade[8] .

3. Qu’en est-il de la valeur nette?

L’augmentation de la valeur marchande de votre propriété n’est pas un objectif à court terme? Sachez qu’il est également possible d’augmenter la valeur nette de votre habitation, soit la différence entre ce qu’elle vaut – sa valeur marchande – et ce que vous avez déjà investi, en effectuant des versements hypothécaires additionnels[9] . Ainsi, vous diminuerez le solde de votre hypothèque plus rapidement, ce qui vous permettra de réduire votre période d’amortissement, d’économiser des intérêts et de rehausser la valeur nette de votre propriété. Toutefois, comme certaines institutions financières posent diverses conditions à cet égard, renseignez-vous auprès de celle-ci afin de ne pas être pénalisé.

Dans tous les cas, l’ampleur des travaux réalisés devra être évaluée en fonction de la valeur de votre maison et de son prix sur le marché afin de vous assurer de récupérer votre investissement[10] . Vous êtes indécis quant à la meilleure stratégie à adopter? Consultez l’un de nos courtiers immobiliers en vue de faire les choix les plus judicieux.

Source: Centris